🔹 مقدمه
یکی از مشکلات رایج در معاملات ملکی، خرید ملکی است که در رهن بانک یا شخص ثالث قرار دارد و فروشنده متعهد به فک رهن در زمان مشخصی شده، اما به تعهد خود عمل نکرده است.
در چنین شرایطی، خریدار می‌تواند از طریق دادگاه حقوقی، دادخواست الزام به فک رهن ارائه دهد.
در این مقاله از گروه وکلای هوشمند به بررسی کامل می‌پردازیم:
فک رهن چیست؟
در چه مواردی می‌توان دادخواست الزام به فک رهن ارائه کرد؟
چه مدارکی نیاز است؟
و در نهایت، یک نمونه دادخواست کامل برای استفاده عملی ارائه می‌دهیم.
✅ فک رهن یعنی چه؟
فک رهن یعنی آزادسازی رسمی مال (مانند ملک یا خودرو) از حالت وثیقه یا رهن.
در صورتی که ملکی در رهن باشد، مالک آن نمی‌تواند آن را آزادانه منتقل یا بفروشد، مگر اینکه فک رهن انجام شود.
⚖️ در چه مواردی می‌توان دادخواست الزام به فک رهن داد؟
خریدار می‌تواند در این موارد اقدام کند:
- ملکی را خریده که در زمان خرید، در رهن بوده و فروشنده تعهد به فک رهن کرده است
- فروشنده به‌رغم گذشت مهلت، اقدامی برای فک رهن نکرده است
- خریدار برای جلوگیری از توقیف یا محدودیت، نیاز به فک رهن دارد
- فروشنده حاضر به بازگرداندن پول یا فسخ قرارداد نیست
📋 مدارک مورد نیاز برای طرح دعوای الزام به فک رهن
تصویر سند یا قولنامه خرید ملک
اظهارنامه رسمی ارسال‌شده به فروشنده
تصویر سند مالکیت یا استعلام ثبتی ملک در رهن
مدارک هویتی
متن قرارداد شامل تعهد فروشنده به فک رهن
رسیدهای پرداخت (در صورت وجود)
🧾 نمونه دادخواست الزام به فک رهن
عنوان دادخواست: الزام خوانده به فک رهن یک باب آپارتمان
ریاست محترم مجتمع قضایی (حقوقی) ………
با سلام؛
احتراماً به استحضار می‌رساند:
اینجانب مطابق مبایعه‌نامه مورخ ……………، یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ……………………. را از خوانده خریداری نمودم.
طبق بند … قرارداد، فروشنده متعهد شده بود که ظرف مدت … روز نسبت به فک رهن ملک از بانک …………. اقدام نماید.
با وجود پرداخت کامل ثمن از سوی اینجانب، تاکنون اقدام مؤثری از سوی فروشنده جهت فک رهن صورت نگرفته و این موضوع باعث بلاتکلیفی، ایجاد ضرر، و عدم امکان تنظیم سند رسمی شده است.
لذا با استناد به مفاد قرارداد، ماده ۲۲۰، ۲۲۱ و ۲۲۲ قانون مدنی، و قاعده الزام به ایفای تعهد، از محضر محترم دادگاه تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح زیر را دارم.
خواسته:
الزام خوانده به فک رهن ملک واقع در ……………….
با جلب نظر کارشناس رسمی (در صورت نیاز)
دلایل و مستندات:
- تصویر مبایعه‌نامه
- اظهارنامه ارسالی
- استعلام ثبت مبنی بر در رهن بودن ملک
- رسیدهای پرداخت
- سایر مدارک مثبته
مشخصات طرفین:
خواهان: [نام، نام‌خانوادگی، شماره ملی، آدرس]
خوانده: [مشخصات فروشنده ملک]
با احترام
امضا – تاریخ
🧠 نکات مهم برای موفقیت در این دعوا
🔸 پیش از طرح دعوی، اظهارنامه رسمی ارسال کنید
🔸 اگر فک رهن به پرداخت بدهی وابسته است، ممکن است لازم باشد بخشی از بدهی را شخصاً پرداخت و سپس در قالب دعوای مطالبه وجه، از فروشنده وصول کنید
🔸 در قرارداد، حتماً مهلت مشخص برای فک رهن درج شود تا دادگاه راحت‌تر تصمیم بگیرد
🔸 می‌توانید در کنار الزام به فک رهن، خسارت تأخیر یا فسخ قرارداد را نیز مطالبه کنید
📞 خدمات تخصصی گروه وکلای هوشمند
اگر ملکی خریده‌اید و فروشنده به تعهد فک رهن عمل نمی‌کند، وکلای ما آماده‌اند تا به شما کمک کنند:
✔️ تنظیم و ارسال اظهارنامه حقوقی
✔️ طرح دادخواست الزام به فک رهن
✔️ مطالبه خسارات ناشی از تأخیر
✔️ پیگیری صدور رأی و اجرای حکم
📱 تماس با وکیل امور ملکی: ۰۹۱۲xxxxxxx
🌐 ثبت درخواست مشاوره از طریق سایت گروه وکلای هوشمند
