🔹 مقدمه
وقتی قرارداد اجاره به پایان می‌رسد یا مستأجر از انجام تعهدات خود سر باز می‌زند، مالک معمولاً به‌دنبال تخلیه ملک است. اما در این شرایط، دو اصطلاح حقوقی بسیار مهم مطرح می‌شود:
🔸 حکم تخلیه
🔸 دستور تخلیه
در حالی که بسیاری تصور می‌کنند این دو یکسان‌اند، در واقع تفاوت‌های مهمی در روند، سرعت و شرایط آن‌ها وجود دارد.
در این مقاله از گروه وکلای هوشمند به طور کامل توضیح می‌دهیم:
حکم تخلیه و دستور تخلیه چیست؟
تفاوت‌های آن‌ها از نظر قانونی و زمانی
در چه مواردی می‌توان از هرکدام استفاده کرد
و کدام‌یک برای موجر سریع‌تر و مؤثرتر است؟
✅ تعریف حکم تخلیه
حکم تخلیه یک رأی قضایی است که پس از رسیدگی کامل توسط دادگاه حقوقی صادر می‌شود. این نوع تخلیه زمانی انجام می‌شود که:
قرارداد اجاره رسمی یا بدون کد رهگیری باشد
یا بین موجر و مستأجر درباره تخلیه اختلاف وجود داشته باشد
🔺 در این حالت، موجر باید دادخواست حقوقی به دادگاه بدهد، و بعد از رسیدگی، حکم قطعی صادر و به اجرا گذاشته شود.
✅ تعریف دستور تخلیه
دستور تخلیه یک دستور فوری است که توسط مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) صادر می‌شود، بدون اینکه وارد رسیدگی ماهیتی شود.
شرایط صدور دستور تخلیه:
اجاره‌نامه دارای کد رهگیری سامانه املاک باشد
مدت قرارداد به پایان رسیده باشد
و مستأجر از تخلیه خودداری کند
📌 این دستور ظرف چند روز صادر می‌شود و نیازی به دادخواست حقوقی و دادرسی طولانی ندارد.
⚖️ جدول تفاوت حکم تخلیه و دستور تخلیه
موضوع حکم تخلیه دستور تخلیه
مرجع رسیدگی دادگاه حقوقی شورای حل اختلاف
نوع رسیدگی کامل و ماهیتی فوری و بدون رسیدگی ماهوی
نیاز به کد رهگیری ندارد دارد
مدت زمان رسیدگی نسبتاً طولانی (چند ماه) کوتاه (۳ تا ۷ روز)
قابلیت اعتراض دارد (قابل تجدیدنظر و واخواهی) ندارد (قطعی و قابل اجراست)
هزینه وکیل و دادرسی بیشتر کمتر
شرایط استفاده در اجاره‌نامه‌های عادی یا اختلافی در قراردادهای رسمی با کد رهگیری
✅ کدام برای موجر بهتر است؟
اگر قرارداد شما:
دارای کد رهگیری باشد
و مدت آن تمام شده باشد
✅ دستور تخلیه بهترین و سریع‌ترین راه است.
اما اگر:
قرارداد فاقد کد رهگیری باشد
مستأجر منکر بدهی یا امضا باشد
یا قرارداد شفاهی یا دست‌نویس باشد
✅ باید از طریق حکم تخلیه در دادگاه اقدام کنید.
🛑 چه مواردی مانع تخلیه فوری می‌شود؟
حتی در صورت داشتن کد رهگیری، دستور تخلیه فوری ممکن است صادر نشود اگر:
مستأجر ادعا کند مبلغ رهن هنوز برگردانده نشده
یا ادعا کند قرارداد تمدید شده
یا در قرارداد شرطی برای تخلیه قید شده باشد
در این موارد، باز هم نیاز به رسیدگی قضایی کامل است (حکم تخلیه).
📞 خدمات حقوقی گروه وکلای هوشمند
ما در گروه وکلای هوشمند با تخصص در پرونده‌های ملکی، می‌توانیم:
✔️ بررسی دقیق قرارداد اجاره شما انجام دهیم
✔️ دستور تخلیه فوری را ظرف چند روز دریافت کنیم
✔️ در صورت نیاز، دادخواست حکم تخلیه تنظیم و پیگیری کنیم
✔️ مستأجران متخلف را از طریق اجرای احکام، مجبور به تخلیه کنیم
📱 تماس با وکیل تخلیه: ۰۹۱۲xxxxxxx
🌐 مشاوره آنلاین از طریق سایت گروه وکلای هوشمند
